主题: 南京楼市涨跌上演“障眼法” 引部分购房者开启观望模式

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  • 发表于:2014/4/23 9:17:16
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  降?

  并非如此

  继常州、杭州等城市传出楼盘打折甩卖的消息后,南京楼市也传出了降价风潮。近日坊间传闻,位于南京市鼓楼区的复地新都国际项目,从销许的20888元/平方米直接降到11500元/平方米起售,无独有偶,同片区的大地伊丽雅特湾项目也从2月份报价的18000元/平方米降到13600元/平方米。

  种种迹象不禁让购房者猜测,南京楼市也要迎来“降价潮”?

  虽然降幅看起来很诱人,但经过记者核实后,发现好像并非如此。据了解,复地新都国际目前在售40年商业性质产权的精装修公寓产品,户型为37-69平方米,折后均价为15000元/平方米左右。该项目置业顾问告诉记者,所谓的11500元/平方米为一套目前还没推出的特价房的价格,后期可能还将通过摇号抽奖的方式决定最终归属。如此看来,这只是开发商为博眼球而造的噱头而已。

  而处于降价传闻中的另一家楼盘大地伊丽雅特湾,则直接由专案副经理杨晨旭出面“辟谣”,他认为外界传出的降价消息不属实,之所以出现价格差异,是因为前后推出房源不同,并非降价所致。 另据记者调查,所谓13600元/平方米的价格,并非最新报价,只是针对近240平方米面积的底楼跃层房源。

  对于以上楼盘的降价传闻,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远不以为然: “这明显是不了解南京情况,复地新都国际现在在售的主要是小公寓产品,面向投资客,价格当然比普通住宅低一些。大地伊丽雅特湾清理滞销的大户型产品,给点优惠很正常。”

  涨?

  区分来看

  从真实数据来看,与近期全国多地出现降价潮不同的是,南京楼市的“金三”开局却是一片喊涨。

  资料显示,3月8日开盘的江北楼盘旭日爱上城,均价较2013年底开盘的价格上涨了600元/平方米左右,目前均价为12200元/平方米。同日,江宁板块新城玖珑湖新加推的2号楼房源的开盘均价也达到17678元/平方米,比上次开盘价上涨了400元/平方米。

  除了已经开盘的项目,未开盘的项目也欲涨价入市。即将于本月底加推的城南楼盘宋都南郡国际预计微涨上市,该项目策划经理贾海滨表示,3月份将推出的新房源价格肯定会涨,但是具体价格还不确定。除此之外,万科金域蓝湾近日新领销许,上面显示项目洋房均价已破18000元/平方米,达到18750元/平方米。

  对此,南京房地产开发建设促进会秘书长认为:“万科金域蓝湾此番推出的是洋房产品,和之前的高层房价肯定会有不小的提升,不过由于产品的明显不同,与之前的房价没有可比性,因此严格来说未必就算涨价,还是要区别来看。”

  同时,张辉也直言,涨价理由各有不同,但涨价能否被消费者接受,还要看最终的销售情况。

  停!

  谋而后动

  南京楼市真是一波未平一波又起,在市场涨跌未有定论之时,新政又紧接而至。

  3月11日, 《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(以下简称《通知》)发布,从土地出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需。

  《通知》要求,按季度分解控制房价涨幅,申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。

  听到新政的消息后,原本正在看房的张先生表示“暂时要停下来观望一下”。他表示最近各种“崩盘说”和“鬼城论”不绝于耳,让自己又暂缓购房的想法。更多商铺详情请点击:http://www.maijipu.com/project/list-qa16-qb19185-qh20447.html