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1月昆明二手租、住房均价现齐涨 二手房均价突破8000元大关

发布时间:2013/2/16 21:35:44 关注度:   来源:澳门网上投注平台在线
通常每年1、2月份是中国房地产市场交易的淡季,然而今年颇有些不同寻常。无论是北京、上海等一线城市,还是郑州、厦门、青岛等二线城市,房地产市场都异常火爆,而二手房交易是作为活跃的,虽然“二套房停贷”的传言频出,不过这并未影响到大家的购房热情,过户大厅“长队如龙”场景在目前的市场行情下已经不是什么奇闻异事了。这一点从国家统计局公布的1月二手住房销售价格同比涨幅较高以及环比涨幅较高的城市就可见端倪,1月二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括:乌鲁木齐25.5%、蚌埠20.2%、无锡17.5%、长春16.3 %和兰州14.6%等。环比涨幅较高的主要城市包括:银川3.3%、兰州2.2%、济南1.1%、洛阳1.0%和湛江1.0%等。

    或许是受其他城市的影响,1月的昆明楼市二手房的表现异常活跃,甚至可以说是淡季不淡。来自荣城地产的成交数据显示,1月昆明的二手房的成交均价约为8030.42元/平米,环比(2012年12月7923.47元/平米)上涨1.35%。8030.42元/平米的成交均价创下自2011年11月以来云南房网有数据可查的单月最高成交价,也是14个月以来昆明二手住房成交均价首次突破8000元/平米。

    租房方面,2013年1月昆明二手租房成交均价为20.00元/平米,环比(2012年12月均价为19.46元/平米)上涨2.8%。20元/平米的成交均价也是自2011年11月以来云南房网有数据可查的单月最高成交价,亦是14个月以来昆明二手租房成交均价首次突破20元/平米。

   二手房成交均价图片

    1月昆明二手房成交均价8030.42元/平米 环比上涨1.35%

    据荣城地产的售房成交数据显示,2013年1月昆明市二手房售房成交均价约为8030.42元/平米,环比(2012年12月二手房成交均价7923.47元/平米)上涨1.35%,同比(2012年1月昆明二手房均价7962.68元/平米)上涨0.85%。8030.42元/平米的成交均价创下自2011年11月以来云南房网有数据可查的单月最高成交价,也是14个月以来昆明二手住房成交均价首次突破8000元大关。
 
    在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区中,有广福片、吴井片、佳湖片、怡园片、铂金片5个片区均价出现下跌;金星片、关上片、银河片、阳光片等4个片区的均价波动不大;新亚洲片、高新片、新模片、红塔片、新迎片、梁源片、世纪新模片、金碧片、金色片、金源片、翠湖片等11个片区的成交均价上涨,东辰片(十二棵橡树庄园片区 云南房网注)是今年新增片区。其中翠湖片以10002.8元/平米的成交价位居第一位,这是本月唯一一个成家均价过万的片区,也是翠湖片一年以来首次出现均价过万的情况,去年1月翠湖的成交均价为11241.37元/平米的,之后翠湖片的二手房成交均价就在8000——9200元/平米之间波动,单月最高的成交均价为12月的成交均价9111.56元/平米,每平米上涨891.24元,环比上涨9.78%。金源片名列其后,成交均价为8869.19元/平米,金色片排名第三,成交均价8528.66元/平米。而新亚洲片仍然维持低价的态势,1月新亚洲片的成交均价为6878.47元/平米,是成交均价排名最低的一个区域,2013年新增统计的东辰片(十二棵橡树庄园片区 云南房网注)均价排名在其前面一名,均价6976.32元/平米,且这两个片区是1月昆明二手房成交均价中独有的2个以“6”打头的片区;高新片以7277.63元/平米的成交均价排名倒数第三。

    而去年12月位居第一名的广福片1月成交均价排名下滑至第六名,均价8383.54元/平米,较12月9410.51元/平米的成交均价每平米下跌1026.97元/平米,环比下跌10.91%;12月排名第三的吴井片,本月的成交均价也下滑至第九名,1月成交均价8037.87元/平米,环比(吴井片12月的成交均价为8572.41元/平米)下跌6.24%;佳湖片1月的成交均价为7283.19元/平米,较12月7960.47元/平米的成交均价每平米下跌677.28元,环比下跌8.51%;怡园片1月成交均价7586.97元/平米,较12月8064.18元/平米的成交均价,每平米下跌477.21元,环比下跌5.92%;而铂金片1月的成交均价也出现了一定程度的下跌,成交均价从去12月的8104.66元/平米跌至1月的7992.56元/平米,每平米下跌112.1元,跌幅不大。

    此外,金星片、关上片、银河片、阳光片等4个片区的均价都在100元/平米的范围内波动。

    11片区均价上涨  5成以上片区涨价在500元以上

    除了以上片区外,在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区中还有新亚洲片、高新片、新模片、红塔片、新迎片、梁源片、世纪新模片、金碧片、金色片、金源片、翠湖片等11个片区的成交均价上涨,上涨范围在111——1100元/平米之间。其中新亚洲片、新模片、梁源片、世纪新模片、金源片以及翠湖片等6个片区的成交均价涨价都在500元/平米以上,,占据了11个涨价片区的5成以上,余下的5个片区涨价均在111——440元/平米之间。

   仔细观察这些数据不难发现1月二手住房均价上涨的11个片区中,新亚洲片、新模片、梁源片、世纪新模片、金源片以及翠湖片等6个片区的成交均价涨价都在500元/平米以上,其中金源片涨价最多,金源片1月的成交均价为8869.19元/平米,较12月7768.78元/平米的成交均价每平米上涨1100.41元,涨幅达14.16%;翠湖片次之,翠湖片1月的成交均价为10002.8元/平米,较12月9111.56元/平米的成交均价每平米上涨891.24元,环比上涨9.78%;新亚洲片在上涨片区中排名第三,该片区1月的成交均价为6878.47元/平米,较12月6134.61元/平米的均价,每平米上涨743.86元,环比上涨12.13%;世纪新模片1月成交均价为8422.46元/平米,较12月7711.78元/平米的均价,每平米上涨710.68元,环比上涨9.22%;新模片1月成交均价为7772.18元/平米,较12月7243.61元/平米的均价,每平米上涨528.57元,环比上涨7.30%;梁源片1月成交均价为8001.58元/平米,较12月7491.61元/平米的均价,每平米上涨509.97元,环比上涨6.81%。

    余下的金碧片、红塔片、新迎片、金色片、高新片等5的片区涨价均在111——440元/平米之间。金碧片1月的1月成交均价为8470.28元/平米,较12月8029.98元/平米的均价,每平米上涨440.3元,环比上涨5.48%;红塔片1月成交均价为7793.18元/平米,较12月7538.18元/平米的均价,每平米上涨255元;新迎片1月成交均价为7932.21元/平米,较12月7727.23元/平米的均价,每平米上涨204.98元;金色片和高新片的涨价均在120元/平米的范围内。

    租房成交均价图片

    1月昆明出租住房平均租价20元/平米 环比上涨2.8%

    租房方面,根据荣城地产的租房均价数据显示,2012年1月昆明二手房租房成交均价为20元/平米,环比(2012年12月租房成交均价19.46元/平米)上涨2.8%。20元/平米的成交均价也是自2011年11月以来云南房网有数据可查的单月最高成交价,亦是14个月以来昆明二手租房成交均价首次突破20元/平米。

    21个片区中广福片、新亚洲片、金源片、梁源片、吴井片、金碧片、翠湖片等7个片区均价出现下跌,佳湖片、新模片、银河片、怡园片、铂金片、高新片、红塔片、金星片、金色片、新迎片、关上片11个片区均价上涨,世纪新模片波动小,阳光片均价与上月一模一样,东辰片(十二棵橡树庄园片区 云南房网注)为今年新增统计片区。

    1月翠湖片以23.05元/平米的成交均价继续稳居第一名;关上片排名第二,均价22.51元/平米;金碧片紧跟其后,成交均价23.05元/平米。广福片在荣城地产纳入租房成交均价统计的21个片区中排名最低,也是1月降价最多的片区,该片区1月的成交均价为14.52元/平米,较12月18.61元/平米的成交均价每平米下跌4.09元,环比下跌21.98%;新亚洲片排名倒数第二,新亚洲片1月的成交均价为15.75元,较12月16.78元/平米的成交均价每平米下跌1.03元;金源片次之,1月成交均价16.29元/平米,环比(金源片2012年12成交均价17.13元/平米)下跌4.90%。

    租房均价波动大  涨跌片区比为11:7

    不仅是二手房的均价波动大,二手租房的均价波动同样明显。1月在荣城地产纳入租房成交均价统计的21个片区中,广福片、新亚洲片、金源片、梁源片、吴井片、金碧片、翠湖片等7个片区均价出现了下跌,其中广福片下跌最为明显,环比跌幅达21.98%;此外,佳湖片、新模片、银河片、怡园片、铂金片、高新片、红塔片、金星片、金色片、新迎片、关上片11个片区均价则为上涨,以此来看1月昆明二手租房涨跌片区的比例达11:7,而世纪新模片波动小,阳光片均价与上月一模一样,东辰片(十二棵橡树庄园片区 云南房网注)为今年新增片区。

    1月在荣城地产纳入租房成交均价统计的21个片区中,广福片、新亚洲片、金源片、梁源片、吴井片、金碧片、翠湖片等7个片区均价出现了下跌,其中广福片下跌最为明显,广福片1月的成交均价为14.52元/平米,较12月18.61元/平米的成交均价每平米下跌4.09元,环比下跌21.98%;翠湖片下跌片区中排行第二,1月翠湖片的成交均价为23.73元/平米,较12月27.06元/平米的成交均价每平米下跌3.33元,环比下跌12.31%;吴井片1月的成交均价为22.51元/平米,较12月25.5元/平米的成交均价每平米下跌2.99元,环比下跌11.73%;金碧片1月的成交均价23.05元/平米,较12月24.25元/平米的成交均价每平米下跌1.2元,环比下跌4.95%;新亚洲片1月成交均价15.75元/平米,较12月16.78元/平米的成交均价每平米下跌1.03元;其余的金源片、梁源片等两片区的均价下跌在0.6——0.9元/平米之间。

    而佳湖片、新模片、银河片、怡园片、铂金片、高新片、红塔片、金星片、金色片、新迎片、关上片11个片区均价则为上涨,其中金星片的租金涨价最多,1月该片区的租金成交价为21.47元/平米,较12月19.2元/平米的成交均价每平米上涨2.27元,环比上涨11.82%;佳湖片位列第二,佳湖片1月成交均价17.34元,较12月15.11元/平米的成交均价每平米上涨2.23元,环比上涨14.76%;新模片排名第三,均价17.72元/平米,较12月16.55元/平米的成交均价每平米上涨1.76元,环比上涨10.25%;高新片1月成交均价20.18元/平米,较12月(高新片2012年12月二手租房均价18.69元/平米)成交价每平米上涨1.49 元;新模片1月成交均价17.72元/平米,较12月(新模片2012年12月二手租房均价16.55元/平米)成交价每平米上涨1.17元;关上片1月成交均价24.25元/平米,较12月(关上片2012年12月二手租房均价23.15元/平米)成交价每平米上涨1.1元;银河片、怡园片、红塔片、新迎片、金色片1月的租金上涨在0.57——0.92元/平米之间。

    而世纪新模片1月租房的成交均价17.64元/平米,相比12月的成交均价,波动较小,阳光片均价则与12月一模一样,东辰片(十二棵橡树庄园片区 云南房网注)为今年新增片区,成交均价17.84元/平米。

    对此,业内人士也发表了自己的看法,他认为1月昆明二手租、住房均价现齐涨的现象说明受全国其他城市的影响,昆明二手房市场已经进入了一种逐渐“解冻”的状态,一手房价格的上涨势必会影响到二手房的价格,在尝到了1月二手房价格上调的甜头后,很多业主心态普遍强势,转售为租或捂盘惜售的现象将会重现。而买家目前似乎还在等待下一个购房窗口期的到来,不过从目前的市场行情来看,这样的购房心理似乎已经不能适应市场的变化了。因此,在接下来的时间里,购房者如何把握购房时机,如何把握房价就是重中之重了。(余秀蓉/云南房网资讯中心) 

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